الضوضاء، والاهتزاز عند التوقف والتحرك، والاستدعاءات المتكررة، هذه علامات تحذير أن مصعدك يعطل المستأجرين. صحيح أنخدمات صيانة المصعدوإصلاحهبشكل محترف،قد تحافظ على تحرك المصاعد بأمان لمدة تتراوح بين 12 و15 سنة، إلا أن المصعد، كغيره من الماكينات، سيبلغ نهاية عمره الافتراضي في نهاية المطاف

قبل أن تواجه كابوسًا مزعجًا لاحتمالية تعطل المصعد، عليك التفكير فيتجديد المصعد،حيث يتم استبدال مكونات المصعد الأساسية بمعدات معتمدة متقدمة. عند تجديد المصعد، يصبح مظهره وأداءه كالمصعد الجديد.

ولأن عمليات التجديد تعد استثمارات مهمة، فقد وضعنا قائمة تساعدك في تحديد الوقت المناسب لتجديده وتطويره.

1. هل يضطر المستأجرون إلى الانتظار طويلاً حتى وصول المصعد؟

وفقًا لدراسات تحليل الحركة، فإن معظم عمليات التجديد تحسن من كفاءة حركة المصاعد. يمكنك أيضًا تركيب نظام توجيه لتقليل وقت انتظار المصاعد وتخفيف الازدحام في المبنى.

2. هل تعاني مصاعدك من كثرة الإصلاحات وطلبات الخدمة؟

كما هو الحال مع السيارات القديمة، قد تتعطل معداتك القديمة بشكل متكرر، وربما يكون توفير قطع الغيار البديلة أكثر صعوبة. قد يتسبب التعطل المتكرر للمصعد أيضًا في زيادة إحباط المستأجرين. قد يمنع التجديد حدوث هذه السيناريوهات.

3. هل يصدر باب المصعد الكثير من الضوضاء أو يهتز عند التوقف والتحرك؟

قد يدل هذا على قدم نظام تشغيل الأبواب، وهو السبب الأول لأعطال المصاعد. تتضمن غالبية برامج التجديد استبدال نظام تشغيل الباب وتجديد رافعة الباب.

4. هل يتوقف المصعد عند الطوابق المطلوبة بشكل صحيح؟

في المصاعد القديمة، قد يؤدي عدم التوقف عند الطوابق المطلوبة بشكل صحيح إلى تعثر الركاب أو سقوطهم بسبب مشاكل في الموتور أو قدم نظام التوقف عند الطوابق المطلوبة. يؤدي التجديد إلى استبدال هذه الأجزاء القديمة بمكونات أحدث، مما يساعد الركاب في دخول المصعد والخروج منه بأمان.

5. هل عمر نظامك أكثر من 15 عامًا؟

تعتمد مكونات المصعد في العمل على الوصلات الكهربائية بالإضافة إلى الأجزاء الميكانيكية. تتضمن هذه المكونات القطع المقدمة من موردين خارجيين. أحيانًا، يتوقف الموردون عن إنتاج هذه القطع.

وإذا تعطلت في مصعدك قطعة توقف إنتاجها، فقد يتوقف النظام بأكمله، وسيكون من الصعب والمكلف جدًا إعادة تشغيل المصعد. إنه موقف لا تتمنى أن تجد نفسك مضطرًا لشرحه لمستأجريك، ولكنه قد يحدث رغم توفير خدمات وصيانة دورية فائقة الجودة لمصدعك.

الأمر الجيد هو أن الصيانة الدورية المنتظمة قد تنبهك إلى جزء قد يحتاج إلى تغيير، وهذا يساعدك في التخطيط لميزانية الإصلاحات الكبيرة بشكل أفضل وتجنب الأعطال. لكن، عادة ما يكون التجديد الكامل الحل الأفضل على المدى الطويل لتقادم المعدات.

إذا كانت الإجابة نعم على غالبية هذه الأسئلة، فافحص المصعد للوقوف على كفاءة أدائه ومستوى الأمان به ومدى امتثاله للوائح. تقيس هذه العملية التسارع والتباطؤ والاهتزاز وأوقات فتح الباب والصوت وتكشف عن المكونات التي تحتاج إلى التحسين.

بعد الاطلاع على النتائج، استشر أحد خبراء المصاعد لتحديد ما إذا كان التجديد مطلوبًا، أو إيجاد حلول أخرى مناسبة لميزانيتك يمكنك أيضًا وضع خطة لتنفيذ التحسينات الكبيرة على مراحل لمساعدتك في الالتزام بميزانيتك.

وينبغي أيضًا التفكير في مستأجريك. على عكس تركيب مصعد جديد، يتم التجديد المصعد في مبنى مأهول ومُستخدَم. وهذا يعني أن فرق التركيب ستعمل يوميًا في مبنى مليء بالمستأجرين. ستكون هناك فترات من الإزعاج والضوضاء، لذا اعمل مع محترفين لديهم القدرة على الفهم السريع ومعالجة المشاكل وتجنبها.

ولأن كل مبنى ومشروع تجديد وتطوير مختلف عن غيره، فلا تتردد في التواصل معنا، فالخبراء المطلعون وذوو المعرفة الواسعة لا غنى عنهم.