Installation d’un ascenseur: coût et réglementation

L’installation d’un ascenseur pour l’accès aux étages revêt plusieurs avantages : celui de faciliter la vie des habitants d’un immeuble ou des occupants d’une maison privative, et celui de valoriser le bien immobilier pour une éventuelle revente. Toutefois, installer un ascenseur, privatif ou collectif, engendre des coûts importants qui dépendent de plusieurs paramètres comme la nature du projet, le choix du modèle, le degré de finitions et la technologie employée, entre autres. Mais avant d’aborder les coûts d’installation d’un ascenseur, il convient au préalable de saisir les tenants et aboutissants d’une telle démarche en évoquant quelque peu le cadre réglementaire régissant ce marché. Décryptage.

Installation d’ascenseurs et réglementation

Nous ne pouvons pas parler d’installation d’ascenseurs sans évoquer les conditions qui les sous-tendent ; nous parlons bien évidemment des mesures réglementaires encadrant le marché de l’ascenseur et de la maintenance.

Les normes relatives aux ascenseurs — EN 81-20 et EN 81-50 notamment — contraignent les acteurs du marché à obéir à un cahier des charges précis pour la construction et l’installation des ascenseurs, mais aussi pour l’amélioration de l’accessibilité et de la sécurité des utilisateurs et des techniciens de maintenance.

Par exemple, pour tous les ascenseurs mis en service après le 31 août 2017, l’ascensoriste devra :

• prendre ses précautions contre le mouvement incontrôlé de la cabine et de la vitesse excessive en montée.
• incorporer un système de détection sans contact.
• intégrer un dispositif de verrouillage de porte de cabine.
• respecter l’éclairage cabine et de gaine.
• faire bénéficier le technicien d’espaces de refuge suffisants sur le toit de la cabine et dans la cuvette.
• etc.

Ainsi, face à des dispositions réglementaires de plus en plus strictes, l’installation d’un ascenseur reste un chantier pour le moins difficile engendrant des coûts aléatoires selon la nature dudit projet.

Le coût d’installation d’un ascenseur

Vous l’aurez sans doute compris, sans une visite préalable du bâtiment, estimer le coût d’installation d’un ascenseur reste relativement compliqué. Néanmoins, grâce à notre expertise et notre expérience terrain, nous pouvons délivrer aujourd’hui quelques données générales, plus ou moins précises, qui devront toutefois, en cas de décision favorable, faire l’objet d’une étude personnalisée.

Coût d’installation de l’ascenseur : nombre de niveaux et capacité de charge

Partons déjà du postulat que le coût d’installation d’un ascenseur dans un immeuble ou une maison particulière dépend en grande partie du nombre d’étages à desservir, mais aussi de sa capacité de charge.

En effet, plus le bâtiment comporte de niveaux, plus les travaux d’installation de l’ascenseur seront longs et coûteux : plus de portes à monter, plus d’éléments à prévoir, plus de temps de construction, etc. De même, les technologies employées pour un bâtiment d’une dizaine d’étages ne seront pas nécessairement les mêmes que pour celles d’un bâtiment de quatre niveaux seulement.

S’agissant du modèle, l’ascenseur de base est ce que l’on appelle plus communément un 630 kg, qui équivaut à une capacité de charge de 8 personnes environ. Ce standard, qu’il soit pour une maison ou un immeuble, varie peu en prix : pour l’installation de ce type d’ascenseur, il faut compter entre 25 000 et 35 000 euros maximum. Pour une charge plus importante (1 000, 1 500, 2 000 kilos par exemple), le prix peut doubler, voire tripler selon que le bâtiment est neuf ou ancien.

Coût d’installation de l’ascenseur : bâtiment neuf ou ancien

L’installation d’un ascenseur dans un bâtiment ancien vous coûtera plus cher que dans un bâtiment neuf.

En effet, pour un immeuble ancien, il faudra prévoir, en plus des travaux d’installation de l’ascenseur, des travaux annexes de menuiserie, de maçonnerie et d’électricité, entre autres. Il peut s’agir de rénover la cage d’escalier, découper une dalle, monter une gaine, construire un pylône, etc., soit tout un tas de prestations complémentaires pour adapter la structure du bâtiment à l’ascenseur. Dans cette configuration-là, le coût moyen oscille entre 80 000 et 200 000 euros, voire plus selon la complexité du projet.

L’installation d’un ascenseur dans un bâtiment neuf est plus simple, car les professionnels du bâtiment (architecte, maître d’ouvrage, constructeurs, etc.) vont penser et concevoir la structure du bâtiment en fonction des données que l’ascensoriste va leur exposer ; en d’autres termes, ils vont s’adapter à l’ascenseur de manière à ce qu’il n’y ait aucun problème structurel lors de son installation.

Coût d’installation d’un ascenseur : finitions et technologie

Si le nombre de niveaux à desservir et la capacité de charge jouent un rôle important dans la détermination du coût final de l’installation de l’ascenseur, d’autres critères, pourtant essentiels eux aussi, sont moins connus des « demandeurs ».

Les finitions de l’ascenseur par exemple, soit l’esthétisme du projet, peuvent avoir des conséquences importantes sur le prix final de l’installation. Le choix des matériaux en est l’illustre exemple : bois stratifié, sol en marbre, porte en Inox, cabine en verre pour des ascenseurs panoramiques, etc. De même, la qualité des boutons, l’intégration d’un panneau digital pour l’affichage peut faire varier le prix de l’habillage de l’ascenseur de 5 000 à 10 000 euros. D’autres options comme la variation de fréquence - technologie permettant de faire baisser la consommation en énergie - augmentent de manière substantielle les coûts finaux.

Sachez toutefois que les choix technologiques et techniques ne sont pas toujours du ressort des habitants du bâtiment. Ces derniers sont parfois déterminés en fonction de la configuration de l’immeuble et de sa taille ; seuls des professionnels peuvent vous conseiller sur ces points.

Enfin, d’autres facteurs de coûts autres que celui de l’installation sont également à penser, comme les frais de maintenance et la consommation en électricité de l’ascenseur.

Coûts de maintenance, d’entretien et charges d’électricité pour un ascenseur

Les frais d’entretien et de maintenance comprennent les inspections annuelles ainsi que les interventions sur site en cas de panne, etc. Ils constituent des dépenses incompressibles qu’il faut prévoir en amont du projet d’installation de l’ascenseur pour garantir la sécurité de tous.

Les contrats de maintenance quant à eux dépendent de plusieurs facteurs comme du nombre d’étages desservis par l’ascenseur, du poids de la cabine, de la technologie (ascenseur électrique, ascenseur hydraulique entre autres. Les contrats de maintenance d’ascenseurs peuvent atteindre plusieurs milliers d’euros par an pour de grands immeubles ou quelques centaines d’euros seulement pour les résidences privées. C’est pourquoi il est nécessaire d’en parler à votre ascensoriste, et ce, bien avant l’installation de l’ascenseur, pour qu’il puisse vousproposer une solution personnalisée et adaptée à vos attentes.

Bon à savoir : TK Elevator (ex thyssenkrupp) a imaginé et développé un outil révolutionnaire nommé MAX permettant de réduire drastiquement les taux d’immobilisation des ascenseurs grâce à la maintenance prédictive. Cet outil est capable de prévenir les problèmes de maintenance avant même qu’ils ne se produisent grâce à des algorithmes pointus imaginés par les ingénieurs de TK Elevator (ex thyssenkrupp). Ainsi, en se servant du CLOUD, du machine learning et du BIG DATA, l’outil de maintenance prédictive MAX arrive à poser des diagnostics en temps réel sur toutes les installations TK Elevator (ex thyssenkrupp) afin de limiter au maximum les interruptions de service et rendre les techniciens plus performants lors d’une intervention.

Enfin, pour conclure sur les dépenses annexes, il ne faut pas oublier les charges d’électricité liées au fonctionnement de l’ascenseur qui peuvent avoisiner quelques centaines d’euros par an : comptez environ 600 à 700 euros par an pour un immeuble collectif classique de 6 à 7 niveaux maximum.