TK Elevators hiss EOX skapar tillgänglighet för boende i Stadsmissionens hus i Farsta Strand

• Socialt hållbara hyreslägenheter är ledorden för Stockholms Stadsmission, vilka byggt ett eget hyreshus i Farsta Strand
• TK Elevators miljövänliga, digitala och prisvärda hiss EOX blev ett prisvärt alternativ när investeringsstödet för hyresbostäder drogs tillbaka
• Förhoppningen är att de stora byggherrarna ska ta efter ”Kymmendö-modellen”, som tagits fram tillsammans med KTH

Att komma in på svensk bostadsmarknad är en utmaning för många människor, inte minst i storstäderna. Att köpa en bostad kräver ett stort sparkapital och beståndet av befintliga hyresrätter minskar stadigt, vilket ökar kravet på ett kontaktnät för att få ett hyreskontrakt. Samtidigt är hyrorna för nyproduktion högre än många har råd med.

Som konsekvens har unga svårt att flytta hemifrån och starta ett eget liv, samtidigt som andra lever i trångboddhet och har osäkra hyreskontrakt i andrahand – ibland även tredjehand. Det här ville Stockholms Stadsmission komma åt och har därför byggt ett helt eget hyreshus enligt ”Kymmendö-modellen”, som tagits fram tillsammans med Kungliga Tekniska Högskolan (KTH).

”Det blir allt vanligare att människor söker sig till oss för att få akut hjälp med sin bostadssituation. Ofta handlar det om ensamstående eller stora barnfamiljer, men även pensionärer eller unga vuxna. Det finns ingen gemensam nämnare hos de som söker sig till oss – det kan handla om alltifrån brist på köpoäng till att inkomsten inte räcker eller att man dragit på sig en betalningsanmärkning”, säger Pernilla Parding, chef för Bostad Stockholms Stadmission.

När allt fler sökte sig till Stockholms Stadsmission för hjälp såddes fröet till den så kallade Kymmendö-modellen. Tanken var att de som stod långtifrån bostadsmarknaden skulle kunna få ett förstahandskontrakt. Samtidigt skulle man genom differentierade hyror ta hänsyn till varje hushålls unika förutsättningar. Viktigt var också att göra modellen ekonomiskt lönsam för att visa fastighetsbranschen att det är möjligt att ta fram bostäder för resurssvaga och ändå göra vinst.

”Vårt mål är inte att bli en storskalig fastighetsägare. Vi vill sätta exempel för Sveriges fastighetsbransch att ta efter. Projektet behövde därför bli lönsamt och kunna stå på egna ben”, fortsätter Pernilla Parding.

Hissen EOX: en viktig pusselbit för tillgänglighet och hållbarhet

År 2021 köpte Stockholms Stadsmission en tomt i Farsta Strand och var redo att komma igång med bygget, men kort därpå drogs investeringsstödet tillbaka – som var en stor del av budgeten. När Stockholms Stadsmission budgeterat för projektet hade de räknat med att få in 23 miljoner kronor från investeringsstödet. Men då projektet ansågs viktigt beslutade styrelsen ändå att gå vidare och att tillsammans med totalentreprenören FB Bostad se över den ursprungliga kalkylen.

När Stockholms Stadsmission var igång med bygget ställdes de inför många val för att få budgeten att gå ihop. Det handlade i huvudsak om material och utrustning, där de började se sig om efter prisvärda produkter av hög kvalitet som håller över tid. När de tittade på hissar för det sex våningar höga hyreshuset föll valet på TK Elevator och deras miljövänliga och digitala hiss EOX.

”Många tänker nog inte på hur viktigt valet av hiss är i ett fastighetsprojekt, men det är en avgörande del för att säkerställa både tillgänglighet och långsiktig funktionalitet. I det här projektet, där människor med olika behov bor, spelar hissen en stor roll för att skapa en trygg och energieffektiv boendemiljö. TKE:s hiss EOX uppfyllde kraven på både pålitlighet och hållbarhet, vilket är två viktiga faktorer i bostäder av den här typen”, säger Alexander Lundberg, Head of NI Sales på TK Elevator Sverige.

Det första spadtaget i Farsta Strand togs 2023 och på utsatt tid 15 månader senare, sommaren 2024, kunde de första hyresgästerna flytta in. Den färdiga fastigheten bestod av 40 bostäder, varav 36 lägenheter och fyra radhus. Urvalet för vilka som skulle få en bostad baserade Stockholms Stadsmission på erfarenheter kring vilka som brukar behöva hjälp, varav en mindre andel kom från bostadsförmedlingen och en större från de som var i akut behov av en bostad.

Ett tillgängligt hyreshus för alla

En av de första hyresgästerna som flyttade in var Robert och hans fru, ett pensionärspar som sedan den 1 juli 2024 bott i en av husets lägenheter högst upp på sjätte våningen.

”Vi trivs väldigt bra där vi bor nu. Vi bor högst upp på sjätte våningen med terrass som är nästan lika stora som själva lägenheten på 50 kvadratmeter. Det är väldigt fint och vi har världens utsikt”, säger Robert.

Viktigt för Stockholms Stadsmission när de skissade på projektet var att hyreshuset och dess bostäder skulle passa alla, oavsett bakgrund eller unika förutsättningar. En av många viktiga detaljer är bostädernas låga trösklar och framkomlighet för exempelvis den som sitter i rullstol, som Roberts fru. De har inga problem att ta sig ut ur lägenheten och till hissen från TK Elevator till bottenplan, där hon kan byta färdmedel till sin permobil när de ska ut på stan.

”Vi är glada över att ha varit en del av det här projektet och att vår lösning har kunnat bidra till att underlätta för människor med olika förutsättningar och särskilda behov, som annars har svårt att komma in på bostadsmarknaden. Att kunna skapa hållbara lösningar som gör en positiv inverkan i människors vardag känns väldigt meningsfullt”, säger Alexander Lundberg, Head of NI Sales på TK Elevator Sverige.

Förhoppningen är att huset i Farsta ska bli en förebild och visa vägen för fler projekt i samma anda runt om i Sverige.

Omformulerade så att det framgår att huset har sex våningar. Anledning till att de flyttade in var att de hade svårt att få en bostad. Det var inte den mest pratsamma individen och vi fick inte mycket att gå på trots våra frågor. Vi valde därför att skriva till stycket nedan, där det konkreta behovet av en hiss framgår och att det är en del av husets anpassning för bla. rörelsehindrade.